【完全ガイド】相続放棄した実家の管理義務とは？費用・メリット・相続財産管理人まで徹底解説

親が亡くなったときに必ず直面する「実家」の問題。

築年数が古く、住む予定もない、売っても値がつかない…。そんなときに選択肢となるのが相続放棄です。

「相続放棄をすれば、もう完全に無関係になれる」と思っていませんか？

実は、相続放棄をしても“実家の管理義務”が残るのです。

この記事では、

• 相続放棄後の管理義務とは何か
• 具体的にどこまで管理が必要か
• 管理にかかるお金や期間
• メリットとデメリット
• 相続財産管理人は誰がなるのか

を、法律に基づきながらわかりやすく解説します。

「相続放棄した実家ってどうなるの？」と疑問に思っている方はぜひ最後までご覧ください。

相続放棄しても「管理義務」は残る

まず押さえておくべきは、民法940条のルールです。

相続の放棄をした者は、初めから相続人とならなかったものとみなされる。ただし、次に相続人となる者が管理を開始できるまで、自己の財産と同じ注意をもって管理しなければならない。

つまり、

• 相続放棄した人は「相続人ではない」扱いになる
• しかし「次の相続人」や「国」が正式に引き継ぐまでの間は、つなぎとして管理する義務がある

ということです。

「放棄したのに責任があるの？」と感じる方も多いですが、放置して倒壊・火災・不法投棄などが起きれば周囲に迷惑をかけるため、法律で最低限の管理を義務付けているのです。

管理義務の範囲：どこまでやればいい？

管理義務は「財産を増やす」ような積極的なことまでは不要です。

ポイントは周囲に迷惑をかけないための最低限の維持。

実家（空き家）の場合

• 戸締まりをして侵入や放火を防ぐ
• 草木が伸びすぎないよう定期的に手入れ
• 崩落や雨漏りで近隣に危険がないよう応急処置

農地や山林の場合

• 不法投棄や不法耕作を防ぐ
• 害虫・害獣による被害が広がらないよう見回り

借地権の場合

• 地代を払う義務はなし
• ただし地主へ「相続放棄済み」と伝えておくのが望ましい

ポイントは「放棄したのだから維持費をかける必要はないが、放置で迷惑をかけないよう最低限の管理は必要」という点です。

管理にかかる費用

相続放棄をしても、管理には一定のお金がかかります。

典型的な費用例

• 空き家の草刈り・清掃：年間数万円〜
• 簡易修繕（雨漏り・瓦の落下防止など）：数千円〜数万円
• 空き家管理サービス委託：月1〜2万円程度

固定資産税は？

• 相続放棄をした人には固定資産税の納税義務はありません。
• ただし自治体から請求書が届く場合があるので、「放棄済み」と通知しておくとスムーズです。

誰が負担するのか？

管理費用は一時的に放棄者が立て替えますが、後に相続する人や相続財産から精算できる仕組み（民法941条）があります。

管理義務はいつまで続く？

「次の相続人」や「国」が管理を引き継ぐまでです。

順番は次のようになります。

1. 放棄した人の次順位の相続人（例：兄弟姉妹、甥姪など）
2. みんな放棄 → 家庭裁判所が相続財産管理人を選任
3. 最終的に誰もいない場合 → 国庫に帰属

つまり、短ければ数週間で解放されますが、長いと1年以上管理し続けるケースもあります。

相続財産管理人という選択肢

「遠方で管理できない」「負担が大きすぎる」場合は、家庭裁判所に申し立てて相続財産管理人を立てることができます。

相続財産管理人の役割

• 財産を調査・管理
• 必要なら財産を売却し、債権者へ配当
• 最後に残った財産を国庫へ引き渡す

まさに「相続人がいないときの清算人」です。

誰がなるのか？

• 多くの場合、弁護士や司法書士などの専門家
• 親族が管理人になるケースはほぼありません

費用

• 裁判所への申立手数料：数千円
• 予納金：20万〜100万円程度（財産の規模による）

この予納金は申立人が一時負担する必要があるため、放棄を考えている人には大きなハードルです。

相続放棄＋管理義務のメリット・デメリット

メリット

• 借金や負債を背負わなくて済む
• 財産を所有しないため将来の固定資産税や修繕費から解放
• 管理義務は一時的で、永続するものではない

デメリット

• 一定期間は管理が必要
• 費用を一時的に立て替える必要がある
• 遠方だと労力・交通費が大きな負担
• 相続財産管理人の申立てには高額な予納金が必要

実際に起きやすいトラブル事例

• 空き家が倒壊寸前で近隣から苦情 → 放棄した人が応急修繕を余儀なくされた
• 市役所から固定資産税の請求 → 放棄済みを説明してようやく解決
• 疎遠な兄弟姉妹が相続放棄に応じず管理が長期化
• 管理人を立てたが予納金に50万円かかり、経済的に大打撃

まとめ：相続放棄しても「管理ゼロ」にはならない

相続放棄をしても、実家や土地について“次の相続人が引き継ぐまでの管理義務”が残ります。

• 最低限の管理（草刈り・戸締まりなど）が必要
• 費用は一時的に負担し、後に精算可能
• 長期化することもあるので「管理人を立てる」選択肢もある

相続放棄を考えるときは、「放棄する」ことと「管理義務をどう果たすか」をセットで検討するのが大切です。