相続で使う「固定資産評価証明書」とは？

～不動産相続のカギを握る、知られざる主役～

「お父さんの家をどうやって分けようか？」

ある日、そんな話し合いが始まったら、あなたは何を手にしますか？

通帳？ 遺言書？ 土地の権利証？

もちろんそれも大事。でも、不動産相続の場面で“隠れた主役”となるのが、「固定資産評価証明書」なんです。

「えっ？ 固定資産評価証明書？ 固定資産税と関係ありそうだけど、相続で使うの？」

はい、使います。そして、めちゃくちゃ重要な書類なんです。

固定資産評価証明書ってそもそも何？

簡単に言えば、その土地や建物にどれくらいの価値があるのか、役所が評価した金額を証明する書類です。

毎年1月1日時点で、市区町村が固定資産税を課すために出している「評価額」が記載されています。

だから、「固定資産税の金額のもとになる価値」と思ってもらえればOK。

これを証明書という形にしたものが、「固定資産評価証明書」なんですね。

でも、相続のときに、なぜこれが必要になるのか。

相続の三大シーンで大活躍！

実はこの証明書、相続の主要な3つのシーンで出番があります。

① 相続税の申告に使う！

不動産の評価額は、相続財産の一部になります。

相続税がかかるかどうか、いくらかかるかを判断するには、すべての財産を「評価」しなければいけません。

このとき、土地や建物はどうやって評価するか。

そこで登場するのが、「固定資産評価証明書」！

国税庁のルールでは、「固定資産評価額 × 一定の倍率」で不動産を評価する「倍率方式」というやり方があり、そのベースになるのがこの証明書の金額です。

つまり、相続税を計算するための“基準金額”になるんですね。

② 遺産分割協議のための参考資料に！

例えば、こんな会話、ありそうじゃないですか？

Aさん「父の土地、兄さんにあげるよ。私は預金でいいや。」

Bさん「え、でも土地の方が高いんじゃ？」

Aさん「じゃあ、どっちが高いか見てみよう。」

…というわけで、土地と預金の「価値」を比べる必要が出てきます。

預金は金額がハッキリしてますが、不動産はそうはいかない。

売ってみないと本当の価値（時価）は分からないけれど、少なくとも評価の目安がないと話がまとまりません。

そこで、「固定資産評価証明書」が役立ちます。

公平に分けるための“物差し”として、みんなで同じ数字を見ながら話し合えるのです。

③ 不動産の名義変更（登記）にも必要！

相続が終わったら、不動産の名義を被相続人から相続人へ移す「相続登記」が必要です。

このとき、法務局で「登録免許税」という税金を納めるのですが、その金額は固定資産評価額を基に決まります。

つまり、登記にもこの証明書が必要というわけです。

これがないと、登記申請ができません！

どこでどうやって手に入れるの？

取得先は、不動産がある市区町村の役所（資産税課など）です。

例えば、被相続人が東京都世田谷区に土地を持っていたなら、世田谷区役所で発行してもらう必要があります。

相続人本人であれば、身分証明書と相続関係を証明する書類（戸籍など）を持っていけばOKです。

代理人でも取得できる？

はい、可能です。ただしその場合は、相続人からの委任状が必要です。

たとえば、行政書士や司法書士などの専門家が代理で取得するケースもよくあります。

注意点！ 時価とは違うって知ってた？

ここでひとつ、重要な落とし穴があります。

この「固定資産評価額」は、実際の売買価格（時価）とは違います。

通常、時価の70％前後とされることが多く、実勢価格より安い傾向があります。

たとえば、同じ土地でも…

• 実際に売れる価格 → 5,000万円
• 固定資産評価額 → 3,500万円

といった具合に差が出ます。

相続税の申告では、「路線価」や「倍率方式」など、正確な評価方法が必要ですが、それでも最初の足がかりになるのがこの証明書。

つまり、「目安を知るための第一歩」としては非常に有用です。

まとめ：地味だけど超重要、それが固定資産評価証明書！

相続の現場では、「お金」「不動産」「人間関係」という三大難題が登場します。

その中で、特に不動産の価値をどう見るかは、トラブルの火種にもなりかねません。

そんなとき、「固定資産評価証明書」は、

• 相続税の申告に使える
• 分割協議の基準になる
• 登記のために必須

という、三拍子そろった万能選手なのです。

普段はあまり意識しない書類ですが、相続が起きたときには欠かせない存在。

相続人になったその日から、真っ先に手に入れておきたい一枚です。

「こんな書類、知らなかった！」という方も、今後相続の場面に立ち会うことがあれば、ぜひこの「固定資産評価証明書」の存在を思い出してください。

地味だけど頼れる、相続手続きの“縁の下の力持ち”です。