空き家対策と相続：3000 万円控除を活用した賢い対処法

はじめに

少子高齢化や人口減少の影響で、空き家は全国的に増加し、深刻な社会問題となっています。放置された空き家は、景観悪化や犯罪の温床、災害時の倒壊リスクなど、様々な問題を引き起こします。さらに、空き家問題は相続によってさらに深刻化することが懸念されています。高齢者世帯の増加により、相続される空き家も増えると予想されるからです。そこで、本記事では、空き家対策と相続について、3000万円控除を活用した賢い対処法を詳しく解説します。

空き家問題の現状と課題

国土交通省の調査によると、2018年時点で全国に約846万戸の空き家が存在し、今後さらに増加していくと推計されています。

空き家問題は、以下のような様々な問題を引き起こします。

• 地域の景観悪化: 放置された空き家は、周辺地域の景観を損ない、治安悪化のイメージを与えてしまいます。

• 犯罪の温床: 空き家は、犯罪の隠れ家や不法投棄の場所として利用される可能性があります。

• 災害時の倒壊リスク: 老朽化した空き家は、地震や台風などの災害時に倒壊するリスクが高くなります。

• 管理コストの増加: 空き家は、固定資産税や管理費などのコストがかかります。

これらの問題に加え、相続によって取得した空き家は、売却益に対して譲渡所得税がかかります。しかし、3000万円控除という特例制度を活用することで、譲渡所得税を大幅に軽減することができます。

3000万円控除の概要

3000万円控除は、被相続人が居住していた家屋を相続し、一定の条件を満たした上で売却した場合に適用される特例制度です。この制度を利用することで、譲渡所得から最大3000万円を控除することができ、売却益にかかる税金を大幅に軽減することができます。

3000万円控除の適用要件

• 被相続人が所有していた家屋であること

• 被相続人が亡くなる直前まで当該家屋に居住していたこと

• 相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

• 家屋が耐震基準を満たしていること（耐震補強工事等により満たす場合を含む）

• 一定の書類を提出すること

3000万円控除の特例

• 相続人が3人以上の場合、控除額は2000万円に減額されます。

• 被相続人が亡くなる前に老人ホーム等に入居していた場合も、一定の条件を満たせば控除を受けることができます。

3000万円控除を活用した空き家対策

3000万円控除を活用することで、以下のような空き家対策が可能です。

• 空き家を売却する: 3000万円控除を利用することで、売却益にかかる税金を大幅に軽減することができます。

• 空き家を賃貸する: 賃貸料収入を得ることができますが、管理の手間がかかります。

• 空き家を解体する: 解体費用がかかりますが、更地にすることで売却しやすくなります。

空き家対策のポイント

空き家対策を行う際には、以下の点にポイントを置くと良いでしょう。

• 早めに行動する: 空き家問題は、放置すればするほど深刻化します。早めに行動することが重要です。

• 専門家の相談を利用する: 空き家対策に関する専門家に相談すると、適切なアドバイスを受けることができます。

• 地域の協力を取り付ける: 地域住民と協力して、空き家対策を行うことで、より効果的な対策が可能になります。

まとめ

空き家問題は、個人や地域にとって大きな課題です。相続によって空き家を所有することになった場合は、早めに対策を検討することが重要です。3000万円控除を活用することで、空き家対策をより有利に進めることができます。空き家対策に関する情報は、国土交通省や自治体のホームページなどで閲覧することができます。また、空き家相談窓口などに相談することもできます。空き家問題を解決するためには、行政、民間事業者、地域住民が協力して取り組むことが必要です。

参考情報

• 国土交通省 空き家対策ポータルサイト:
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/index.html