「親の空き家、売ったら税金どれくらい？」そんなときに知ってほしい『空き家 3,000 万円控除』の話【多摩エリア版】

こんにちは。調布・府中・稲城など、多摩地域にお住まいのみなさん。

最近、「実家を相続したけど、空き家のままで放置してる…」という声をよく耳にします。

そしていざ「売ろう」と思ったとき、こんな疑問が出てきませんか？

• 「え？ 空き家を売ると税金がかかるの？！」
• 「親の家、昭和の建物だけど、ボロボロで誰も住んでない…売れるの？」
• 「税金安くできる制度があるって聞いたけど、うちも使えるの？」

そう、そんなときに知っておいて損はないのが
「被相続人の居住用家屋等に係る譲渡所得の 3,000 万円特別控除」、通称【空き家 3,000 万円控除】です。

この記事では、多摩エリアの実例もまじえながら、制度のポイントや使い方、「うちも対象になる？」のチェックポイントまで、わかりやすく解説します！

◆ そもそも何のための制度？

この制度は、「相続した空き家を売却したときに、税金を軽減するための制度」です。
対象になると、最大 3,000 万円分まで譲渡益が非課税になります。

たとえば、

• 府中で相続した築 40 年の一戸建てを 2,800 万円で売却
• 取得費や諸費用を差し引いて譲渡益が 2,500 万円あったとしても
• 控除でまるっと税金ゼロに！

かなりインパクトのある制度ですよね。

◆ 多摩地域でも「空き家問題」は深刻

多摩地域は都心に近く便利なエリアですが、古い住宅街も多く、「親の家が空き家になっている」というケースは少なくありません。

たとえば――

• 調布市の深大寺周辺、昭和築の木造住宅がそのままになってる
• 稲城市の南山エリアにある相続した実家が空き家で、草ぼうぼう
• 府中の旧甲州街道沿いにある一軒家、固定資産税だけ払ってる…

そんな声、実際にたくさん聞きます。

◆ 「空き家 3,000 万円控除」使えるか、まずはここをチェック！

【 対象になる条件】

1. 昭和 56 年 5 月 31 日以前に建てられた一戸建て（マンションやアパートは対象外）
2. 相続直前まで、被相続人（親など）が 1 人で住んでいた家
3. 相続から 3 年以内に売却
4. 譲渡価格が 1 億円以下
5. 売るまでの間、誰も住んでおらず、貸してもいないこと
6. 売却後、買主が耐震リフォームするか取り壊す予定であること

さらに、家を売る前に市役所で「被相続人居住用家屋等確認書」という書類を発行してもらう必要があります。

◆ ケース別：多摩の空き家、使える？使えない？

• ケース１：調布の一戸建て、母が 1 人で住んでいた家
  → OK の可能性大！ 昭和 50 年築、未使用なら対象になる可能性あり。
• ケース２：府中の家だけど、親は施設に入っていた
  → 条件付きで OK！ 施設入所中でも、自宅を居住用としていたと認められれば対象です。
• ケース３：稲城のマンションを相続
  → 残念ながら対象外。 この制度は「区分所有建物＝マンション」には使えません。

◆ 実際いくら税金が安くなるの？

譲渡益に対しては、通常約 20％の税金（所得税＋住民税）がかかります。
でもこの制度を使えば…

例）府中の一戸建てを 2,500 万円で売却、取得費が 500 万円の場合

• 譲渡益：2,000 万円
• 特別控除：3,000 万円 → 課税所得ゼロ
• 結果：譲渡所得税ゼロ！

実際に税額でいうと、数百万円の節税になることも。

◆ 注意点もあるよ！

制度は魅力的ですが、ちょっとした注意も必要です。

• 期限を過ぎると使えない！
  → 相続開始から 3 年を経過する日の 12 月 31 日までに売らなきゃダメ！
• 住んじゃダメ、貸してもダメ
  → 一度でも使ってしまうと対象外になるので要注意。
• 確定申告が必要！
  → 控除を受けるには、自分で申告しないとダメなんです。
• 耐震性や取り壊しの条件がある
  → 買主が耐震リフォームか取り壊しする必要があるため、売却時の契約書にしっかり記載が必要。

◆ 終活や土地整理の第一歩にも

この制度は、「不要な空き家を残さない」という意味でも非常に有効です。
多摩地域の空き家は、地域の景観や安全にも関わる課題です。
空き家を手放すことは、次の世代へのやさしい相続にもつながります。

◆ まとめ：「売りたい」と思ったら、まずは制度チェック！

• 昭和 56 年以前の一戸建て
• 相続して 3 年以内
• 誰も住んでない
• 売却予定あり

この 4 つが当てはまるなら、ぜひ「空き家 3,000 万円控除」を検討してみてください。

◆ 「うちの家、対象になる？」お気軽にご相談を

「制度が複雑でよくわからない…」
「親の家、どこから手をつけたらいいのかわからない…」

そんな方は、ぜひ専門家（行政書士・税理士など）にご相談を。
当事務所では、多摩地域の空き家に詳しい行政書士が、あなたのケースを丁寧に確認し、売却・登記・税金対策までしっかりサポートいたします。

実家の空き家、放置するのはもったいない！
まずは制度を知ることから、はじめてみませんか？